Класс «А» против «В+»: как выбрать правильный формат офиса в Москве

При поиске коммерческой недвижимости покупатели неизбежно сталкиваются с международной классификацией зданий. На рынке офисов традиционно выделяют несколько сегментов, среди которых наибольший интерес для бизнеса и инвесторов представляют объекты классов «А» и «В+». Зачастую визуально они могут казаться очень похожими: современные стеклянные фасады, презентабельные входные группы и скоростные лифты есть в обоих случаях. Однако разница в стоимости квадратного метра между ними может достигать 30–50%.

Чтобы не переплачивать за ненужные опции или, наоборот, не упустить критически важные для бизнеса технические параметры, необходимо четко понимать внутренние различия этих форматов. Решение купить офис бизнес центре в Москве должно опираться на детальный анализ инженерной начинки здания, качества управления и его расположения. В этой статье мы подробно разберем, по каким критериям классифицируются современные деловые центры и какой класс недвижимости станет оптимальным выбором под ваши задачи.

Офисы класса «А»: бескомпромиссное качество и премиальный статус

Здания класса «А» — это вершина эволюции коммерческой недвижимости. Как правило, это абсолютно новые объекты, возведенные по проектам ведущих архитектурных бюро за последние 5–7 лет. Они располагаются в лучших локациях города: в самом центре, в пределах ТТК или в границах ключевых деловых районов столицы.

Ключевые особенности класса «А»:

• Архитектурная уникальность и лобби. Здание обладает запоминающимся обликом, а внутри покупателей встречают просторные дизайнерские атриумы с высотой потолков от 4–5 метров, премиальной отделкой и профессиональной консьерж-службой.

• Передовая инженерия. В таких БЦ устанавливаются четырехтрубные системы кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция с возможностью индивидуальной настройки климата в каждом кабинете. Воздух проходит многоступенчатую очистку и увлажнение. Энергоснабжение организовано по первой категории надежности (от двух независимых источников с автоматическим переключением).

• Высота потолков и остекление. Высота потолков «в чистоте» составляет не менее 3 метров, а панорамное остекление обеспечивает отличный уровень естественной освещенности.

• Профессиональное управление. Эксплуатацией здания занимается международная или крупная федеральная управляющая компания с безупречной репутацией.

Офисы класса «В+»: разумный компромисс и высокая функциональность

Объекты класса «В+» — это «рабочие лошадки» московского рынка недвижимости. Часто это либо качественные новые здания, расположенные чуть дальше от центра (например, у МКАД или в спальных районах с хорошей транспортной доступностью), либо бывшие здания класса «А», которые за 10–15 лет эксплуатации слегка утеряли свою технологическую новизну, но сохранили отличные эксплуатационные характеристики.

Отличительные черты класса «В+»:

1. Практичные технические решения. Системы вентиляции и кондиционирования работают исправно, но могут быть двухтрубными (что ограничивает возможность одновременно обогревать одно помещение и охлаждать другое). Высота потолков обычно колеблется в пределах 2.7–3.0 метров.

2. Локация. Здания могут находиться в пешей доступности от станций метро радиальных линий или МЦК, но чуть дальше от ключевых правительственных и деловых кварталов.

3. Парковочный коэффициент. Паркинг в таких комплексах есть, но количество выделяемых машино-мест на 100 м² офисной площади может быть немного ниже, чем в комплексах класса «А».

Что же выбрать покупателю?

Выбор класса напрямую зависит от целей покупки. Если ваша цель — разместить штаб-квартиру крупной международной компании, подчеркнуть высокий статус бренда перед ключевыми партнерами и привлечь топовых специалистов, то однозначно стоит смотреть в сторону класса «А».

Если же вы ищете функциональное пространство для размещения бэк-офиса, IT-департамента, проектной команды или планируете приобрести ликвидный объект для сдачи в аренду среднему бизнесу, класс «В+» станет идеальным решением. Вы получите современные, полностью готовые к работе площади с качественными коммуникациями, но без переплаты за избыточный статус и «громкое» имя локации.